부동산에 관심 있는 분들이라면 요즘 강남 집값 이야기를 많이 들으셨을 거예요. 최근 서울시가 강남 주요 지역의 토지거래허가구역(토허제)을 해제하면서 강남 아파트 가격이 들썩이고 있습니다.
“이거 진짜 집값 다시 오르는 거야?”
“지금이라도 투자해야 하나?”
궁금하신 분들을 위해 무슨 일이 일어나고 있는지 쉽게 풀어서 설명해 드릴게요!
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토지거래허가구역 해제???
기존에는 강남의 잠실·삼성·대치·청담 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 있어서 매매하려면 구청 허가가 필요했어요.
쉽게 말해, 집을 사더라도
✔️ 실거주 목적이 아니면 구매 불가
✔️ 갭투자(전세 끼고 투자) 어려움
✔️ 지방 투자자들의 원정 투자 차단
그러다 보니 이 지역의 매매 거래가 얼어붙었고, 가격 상승도 제한적이었어요. 그런데 이번에 토허제가 해제되면서 그동안 투자 못 했던 수요가 한꺼번에 몰리기 시작한 거죠!
강남 집값, 얼마나 올랐을까?
해제된 지 고작 이틀 만에 주요 아파트들의 호가가 억 단위로 뛰었습니다.
✔️ 대치동 ‘래미안대치팰리스’(84㎡)
- 39.3억 → 43억 (+3억 이상)
✔️ 잠실동 ‘잠실엘스’(59㎡)
- 22.3억 → 25억 (+2.7억)
✔️ 압구정 신현대(108㎡)
- 50.5억 → 60억 (+10억 )
부동산 중개업소에서도 오랜만에 일하는 것 같다고 할 정도로 반응이 뜨겁다고 합니다.
강남 집값은 앞으로 어떻게 될까?
전문가들의 의견을 종합해 보면,
✔️ 강남 집값은 단기적으로 더 오를 가능성이 높다
✔️ 비강남 지역과의 자산 격차는 더 벌어질 수 있다
✔️ 다만, 전국적인 상승으로 확산되지는 않을 수도 있다
이유는?
- 지방 원정 투자 & 갭투자가 가능해짐
- 강남 3구(강남·서초·송파) 수요는 여전히 탄탄함
- 전세 수요도 많아 투자자들이 쉽게 들어올 수 있음
하지만,
대출 규제 & 경기 침체 때문에 무조건 오를 거라고 보기는 어렵다는 의견도 있습니다.
지금이라도 투자해야 할까?
지금 뛰어들기엔 리스크가 있으니 신중한 접근 필요!
단기 투자라면?
- 너무 급하게 뛰어들면 높은 가격에 물릴 수 있음 💸
- 호가가 급등한 만큼 일단 시장 분위기를 조금 지켜보는 것도 방법
장기 투자라면?
- 강남은 결국 ‘안전자산’이라는 인식이 강함
- 실거주 목적이라면 타이밍에 연연하지 말고 본인 자금 상황에 맞춰 접근
토허제 해결 되자마자 집값이 상승하긴 했지만 대출 규제와 경기 상황을 두루 살피며
결국 중요한 건 본인의 자금 상황과 투자 목적에 맞춰 신중하게 결정하는 것!
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